设定依据

【法    律】   中华人民共和国民法典

【行政法规】   不动产登记暂行条例

【部门规章】   不动产登记暂行条例实施细则

【地方性法规】 江苏省不动产登记条例

办理部门

南京市规划和自然资源局

办事程序

申请→受理→审核→登簿→核发证书

申请方式

双方申请

办理时限

法定时限：30个工作日；

承诺时限：夫妻间通过约定进行析产且未发生其他情形的现场办结，其他类3个工作日（不含地籍调查、公告/公示、补正材料时间；疑难复杂、大宗批量的业务，办理时限适当延长）。

办理条件

1、当事人或者其代理人应当按法定方式向不动产登记机构申请不动产登记；

2、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；

3、申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责；

4、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；

5、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致；

6、申请内容与询问记录不冲突。

办理时间

1、校场大道大厅（周一至周五，法定节假日除外）：上午9:00-12:00，中午12:00-13:30值班，下午13:30-17:30；（周六，法定节假日除外）：9:00-16:30；

2、中山路大厅、华侨路大厅、市政务服务中心大厅、仙林大厅（周一至周五，法定节假日除外）：上午9:00-12:00，中午12:00-13:30值班，下午13:30-17:30。

办理地点

办公地址A：校场大道大厅，校场大道36号一楼；

办公地址B：中山路大厅，中山路171号一、二楼；

办公地址C：华侨路大厅，华侨路35号二、三楼；

办公地址D：市政务服务中心大厅，江东中路265号二楼A4厅；

办公地址E：仙林大厅，文枢东路10号一楼（仅受理个人类业务）。

联系电话

1、咨询电话：12345（主城六区导办专线：025-83198500）；

2、监督电话：025-89697015。

申  请  材 料

序号

名称

形式

要求

1

不动产登记申请表（双方）

原件

2

申请人、代理人身份证明

原件

查验后退还

3

委托代理人办理的，还应提交授权委托书（个人）

原件

4

不动产权证书，或者国有土地使用证和房屋所有权证

原件

5

婚姻状况证明：结婚证，或者离婚证，或者生效法律文书，或者有权部门出具的婚姻状况证明等

原件

查验后退还

6

夫妻双方财产约定或者离婚协议书

原件

当事人需留存原件的，查验后退还

注意事项：

一、申请人、代理人身份证明（验证原件）

1、境内自然人：提交居民身份证；身份证遗失的，应提交临时居民身份证。未成年人提交居民身份证或者户口簿；

2、香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区永久性居民身份证或者护照或者中华人民共和国港澳居民居住证或者来往内地通行证；

3、台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证或者中华人民共和国台湾居民居住证；

4、华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

5、外籍自然人：外国人永久居留身份证，或者其国籍所在国护照。

二、代理

1、自然人处分不动产且委托代理人办理的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记大厅现场签订授权委托书（个人）。

2、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交监护关系证明及监护人的身份证明复印件（提供原件核对），以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料复印件（提供原件核对）。

3、监护关系材料包括户口簿、监护关系公证书、结婚证、出生医学证明、收养关系材料，或者被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门、人民法院指定监护人的材料。

4、境外申请人处分不动产且委托代理人申请不动产登记的，其授权委托书应当经公证或者认证。其中，在香港特别行政区申办公证文书须由我国司法部委托的“中国委托公证人（香港）”出具，并经中国法律服务（香港）有限公司加章转递；在澳门特别行政区申办公证文书，可由我国司法部委托的“中国委托公证人（澳门）”出具，并经中国法律服务（澳门）公司核验或由中国法律服务（澳门）公司直接办理；台湾地区公证机构出具的公证书，须经中国公证员协会或者省级公证协会转寄；国外出具的文书，须经中国驻该国使、领馆认证或外交部委托的其他驻外机构办理领事认证，属于《取消外国公文书认证要求的公约》成员的，可提交附加证明书，中国声明不适用《取消外国公文书认证要求的公约》的除外；与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使（领）馆认证。

5、代理人为两人或者两人以上，全部代理人应共同代为申请，但是当事人另有约定的除外。

三、其他事项

1、外文文本的申请材料应当翻译成汉字译本，汉字译本的真实性由当事人负责；

2、如有特殊情况，应根据具体情况补充相关材料。

收费依据及标准

一、收费依据

1、财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知（财税〔2016〕79号）；

2、国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知（发改价格规〔2016〕2559号）；

3、财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知（财税〔2019〕45号）。

二、收费标准

1、登记费：住宅类的80元/件，非住宅类的550元/件。

2、工本费：（1）核发一本不动产权属证书的，不收取；（2）向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

3、优惠减免：夫妻间不动产权利人变更申请登记的，免收登记费，工本费10元/本。

4、收费依据涉及的文件已在“南京不动产”微信公众号“办事大厅→政策解读”栏发布，收费标准相关详细内容可自行查阅、获取。