加快打造活力中心区，是南京推动城市高质量、内涵式发展的重要举措之一。本期“活力焕新全景追踪”专栏，我们走进溧水区的通济街—永寿坊商业街区，一同探寻老城区以规划赋能、空间提质、精细治理、运营增效为抓手，实现老城商圈迭代焕新、烟火活力持续升腾的更新路径。

通济街—永寿坊商业街区

通济街—永寿坊商业街区位于溧水区老城核心区域，街区由9座中西融合的民国风建筑错落有致地组成，东邻永寿塔，北依永昌桥，秦淮河环绕其外。街区以“打造溧水全时段·沉浸式·陪伴型活力街区”为特色定位，通过空间微更新、业态再升级、管理再规范、场景再丰富，全面激活老城商业活力、文化魅力与民生价值。

坚持规划引领，明晰片区发展路径

围绕街区长远高质量发展，明确“提质、增效、出圈、长红”四大发展方向，为片区改造提升和长效运营划定框架、明确路径。

聚焦“提质”，精塑老城风貌。立足通济街历史底蕴、永寿坊文化资源、秦淮水系生态基底，以微改造、精提升为抓手，补齐老城设施短板、优化街巷空间肌理，保留老城烟火气质，重塑核心商圈整体形象。

聚焦“增效”，激活消费动能。统筹通济街、永寿坊、海乐城三大载体联动发展，优化业态布局、丰富消费场景、完善配套功能，提升商圈承载力与集聚力，推动商圈经济提质增效。

聚焦“出圈”，打造特色品牌。深度挖掘本土历史文化、水系景观资源，结合应季节庆、特色市集、文体活动，打造辨识度高、体验感强的街区IP，持续扩大老城商圈影响力。

聚焦“长红”，健全运营体系。厘清政府与市场边界，构建科学规范、权责清晰、协同高效的管理运营机制，推动片区从“重建设”向“重运营、可持续”转变，实现长效活力发展。

聚焦精修提质，全面提升街区环境品质

以城市有机更新为抓手，统筹建筑风貌、夜景亮化、市政设施、景观环境全方位整治提升，持续优化街区整体空间品质，不断增强商圈吸引力与竞争力。

开展建筑风貌整治提升。有序推进沿街建筑外立面出新、破损修缮、亮化维修工作，累计完成外立面油漆出新1.6万平方米，完成16栋建筑修缮、16栋楼宇夜景亮化升级，街区立面整洁度、整体观感显著提升。

抓实夜景亮化安全提质。全面排查中大街、宝塔路沿街亮化设施1.2万余套，拆除隐患亮化设施14套、消除安全隐患8处；系统排查永寿坊街区160余组灯组，修复故障灯组12处，同步确定新增氛围灯施工方案，街区夜间景观品质、安全水平同步升级。

优化市政交通配套功能。加快推进雨污水管网优化改造前期工作，梳理整治问题点位69个、总长约500米。同步开展片区交通专项研究，统筹路权分配、停车秩序、慢行系统优化，动态调整共享单车停放点位，有效缓解高峰时段交通淤积问题，保障市民出行与停车需求。

深耕招商运营，持续释放老城全新活力

坚持建设与运营并重，专业化、市场化推进街区招商培育、活动赋能、宣传造势，推动商圈人气、商气、烟火气持续攀升。

组建专业运营专班。溧水区产业集团牵头组建专属运营专班，积极对接优质第三方运营团队，深化商务合作磋商，细化合作条款，全力推进首店招引、业态升级、场景更新等重点工作。

活动赋能集聚人气。紧扣节点热点、贴合群众需求，常态化策划系列主题消费活动，先后成功举办年货大集、龙虾啤酒节、亲子城市定向赛等特色活动4场，累计吸引客流超万人次，街区人气同比提升30%，有效激活夜间经济、亲子消费、市井烟火经济。

多维宣传塑造品牌。依托微信公众号、抖音、地方融媒体平台等多渠道，常态化推送街区建设动态、活动资讯、提质成果，全方位展示老城焕新成效，持续擦亮溧水老城活力商圈品牌。

今后，通济街—永寿坊商业街区将持续提质升级，优化空间环境、丰富业态场景、完善运营机制、做强特色IP，持续推动老城有机更新、商圈迭代升级，全力打造有颜值、有底蕴、有烟火、有活力的溧水老城核心商业活力名片。